QUARTIER NANSOUTY / CAPUCINS – Charmant immeuble (130m2 + 60m2 cave en rez-de-jardin) à rénover partiellement, BORDEAUX

BORDEAUX NANSOUTY.


Située dans un emplacement stratégique entre la place Nansouty, la gare Saint Jean et le marché des Capucins, cette belle maison offre un potentiel exceptionnel pour une rénovation partielle, accompagnée d’un jardin de 70m2.


La maison s’ouvre sur une entrée d’environ 10m2 et s’organise sur trois niveaux :


– Au rez-de-chaussée, un appartement de 58m2 environ à rénover. Il comprend une entrée, une cuisine, une pièce de vie, 2 chambres, une salle d’eau et un WC.


– Au 1er étage, un appartement de 61m2 environ récemment rénové avec des matériaux de qualité. Il se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et une grande fenêtre donnant sur le jardin exposé Est, 2 chambres, une salle d’eau et un WC séparé.


– En rez-de-jardin, une cave de 60m2 supplémentaires (pondérée à 30m2 dans la surface habitable) avec un accès sur rue par un soupirail, ouverte sur le jardin de 70m2 environ exposé Est. La cave présente un potentiel d’extension considérable, notamment pour l’ouverture d’une baie vitrée sur le jardin.


L’ensemble offre également la possibilité de surélévation de 30 à 35m2 environ, augmentant ainsi le potentiel habitable de la propriété.


Points forts :
– Un emplacement stratégique entre Nansouty, Gare Saint Jean et marché des Capucins (quartier en pleine mutation avec l’arrivée du bus Express cours de la Marne début 2024)
– Un joli jardin exposé Est de 70m2
– Un beau potentiel : une cave à exploiter et une possibilité de surélévation
– Possibilité de procéder par étape en louant une partie tout en faisant des travaux


Idéal investisseurs, projet à rendement locatif ou projet de rénovation


Proximité Tram Saint Nicolas, Lycée Gustave Eiffel, Gare Saint Jean.


PRESTANT Bordeaux Bassin & Vignobles – Guillemette SACCHARIN – 06 60 36 31 29 – Plus d’informations sur www.prestant.com (réf. 330592604)