*1 435 406 € hors honoraires
Honoraires : 4.50% TTC inclus charge acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3440€ et 4700€
BORDEAUX
Référence : BDX-1258-CVD
5 chambres
4 salles de bain
263 m²
Caractéristiques
263 m²
220 m²
5 chambres
4 salles de bain
14 pièces
gaz, électrique
3 étages
Cuisine équipée
1 cave
1 place
à 2km du centre ville
à 750m des commerces
à 200m des bus
à 10km de l'aéroport
à 8km de la gare
DPE & GES
Consommation énergétique
Dont Emission de gaz à effet de serre
Energie - Consommation conventionnelle : 210 kWhEP/m²,an D
Energie - Consommation des émissions : 40 kg CO2/m²,an D
La Cabane sur le toit
Maison de prestige de 260m2 à deux pas du Parc Bordelais.
Le rez-de-chaussée comprend un salon double de plus de 30m2, une cuisine équipée entièrement refaite en 2019 et une salle à manger spacieuse.
À l’étage, trois grandes chambres, dont une parentale avec salle de bain, une salle d’eau et un WC. Le dernier étage dispose d’une dépendance à aménager et une terrasse avec une vue plongeante sur le Parc Bordelais.
Il est possible de transformer le rez-de-jardin en un appartement indépendant avec jusque 3 chambres. Une cave de 47 m² et un garage complètent ce bien. Les murs et plafonds ont été rénovés en 2019. Les prestations anciennes, telles que les cheminées, les corniches et le joli carrelage, ont été conservées. Des travaux sont à prévoir.
– Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (1 435 406 hors honoraires) – PRESTANT Bordeaux Bassin – Coraline Van Deuren – 06 81 47 72 93 – Plus d’informations sur www.prestant.com (réf. 330592989). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Plan du bien
Visite 360°
Notre avis sur ce bien
Cette maison est un véritable coup de coeur tant pour sa localisation dans un quartier recherché de Caudéran, que pour son agencement et agrément général. La propriété nécessite quelques travaux d’amménagement et laisse libre cours à la créativité en fonction des besoins de chacun :
– Le sous-sol peut être utilisé comme garconnière, ou transformé en espace familial polyvalent tel qu’une salle de jeu, offrant de multiples options. Vous pouvez également le convertir en logement indépendant pour générer des revenus supplémentaires.
– La terrasse sur le toit quant à elle est le lieu de réception par excellence avec sa cuisine déjà existante et sa cabane. On s’y voit bien recevoir des amis, de la famille ou des collègues avec l’impression d’être plongé dans le Parc Bordelais. La vue est magnifique, et les couchés de soleil également.
En résumé, cette maison familiale offre un potentiel d’aménagement infini, adapté à tous les styles de vie.
Vidéo
Autour du bien
BORDEAUX
Référence : BDX-1258-CVD
5 chambres
4 salles de bain
263 m²
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