NANSOUTY – Maison de ville traditionnelle avec locaux professionnels et jardin, BORDEAUX
*600 000 € hors honoraires
Honoraires : 4.83% TTC inclus charge acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2560€ et 3470€
BORDEAUX
Référence : BDX-1359-CBVLLRT
140 m²
Caractéristiques
140 m²
7 pièces
clim. réversible
1 étage
Cuisine aménagée
1 cave
SUD EST
à 100 m du centre ville
à 200 m des commerces
à 200 m des bus
à 60 km de la plage
à 13 km de l'aéroport
à 2 km de la gare
DPE & GES
Consommation énergétique
Dont Emission de gaz à effet de serre
Energie - Consommation conventionnelle : 155 kWhEP/m²,an C
Energie - Consommation des émissions : 4 kg CO2/m²,an A
NANSOUTY – Maison de ville traditionnelle avec locaux professionnels et jardin
NANSOUTY – A quelques pas de la place Nansouty apréciée pour son ambiance conviviale et ses commerces, cette maison de ville traditionnelle d’une surface d’environ 167m² avec jardin offre un cadre particulièrement adapté un projet de maison d’habitation, à l’exercice de professions libérales ou de bureaux. Les éléments architecturaux sur rue sont typiques des maisons bordelaises : jolie façade en pierre blonde, porte d’entrée rénovée en bois, garde-corps en fer forgé, corniche en pierre et chéneau en zinc.
Au RDC, une grande entrée distribue respectivement une salle d’attente, un cabinet de consultation donnant sur le jardin, une salle d’examen, un local de rangement, un WC séparé, et un accès vers la cave.
Au R+1, un palier donne accès à une deuxième salle d’attente indépendante, une cuisine, un cabinet de consultation, deux salles d’examen, un local de rangement et un WC séparé.
L’ensemble est climatisé ou bénéficie d’un chauffage performant avec pompe à chaleur.
Une cave saine de 27m² offre un bel espace de rangement.
Le quartier bénéficiera à court terme d’une attractivité supplémentaire liée à des projets durbanisme en cours de déploiement (RER métropolitain, projet Euratlantique, agrandissement de la gare et réaménagement de ses abords). Une dérogation a été accordée pour les règles d’accessibilité aux personnes en situation de handicap et à mobilité réduite.
Ce bien intéressera toute famille ou personnes désireuses d’investir dans une maison à réaménager ou des locaux professionnels prêts à l’emploi dans un quartier stratégiquement situé entre la jolie place de Nansouty et la gare Saint Jean. La gare est accessible en une dizaine de minutes à pied.
PRESTANT Bordeaux Bassin – Clément Bouthier – 06 70 07 84 50 – Plus d’informations sur www.prestant.com (réf. 330593262). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,81 % TTC inclus charge acquéreur (644 000 hors honoraires)
Plan du bien
Viste 360°
Notre avis sur ce bien
Au quelques pas de la place Nansouty, on ressent cette ambiance de quartier vivant et convivial avec ses petits commerces, ses terrasses de café et ses espaces aménagés. Quelques travaux d’intérieur à prévoir. La maison est saine (cave, menuiseries, façade, toiture)
Vidéo
Autour du bien
BORDEAUX
Référence : BDX-1359-CBVLLRT
140 m²
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